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二房东转租四大注意

发布时间:2019-10-12 05:57:26

二房东转租四大注意

想在城市里寻求一室安稳的你是否也遭遇过转租房?遇到非常合心意的房源,却被告知是转租房,这是否会动摇你租下它的决心?随着二房东所引发的一系列问题陆续曝光后,转租房是不是成为你的困扰?本期《上海客》为您解惑,揭开转租房的神秘面纱。

由于法律对转租问题没有明确约束,可以说还是市场空白。转租房大致可以归为两类:续约转租和二房东转租。

续约转租要注意什么?

续约转租是指原租人因个人原因无法承租房屋而需要找替身,来降低自己和房东的损失。续约转租操作起来比较简单,风险也低。只要签一份转租合同,写明转租关系即可。

但要注意的是,在签约前,须确保转租方真的具有转租的权利。一定要核查原租赁合同,如果发现不允许转租字样,任凭转租方如何保证,还是不签为好。

妥贴的方式是直接和房东签。三方会谈,结清前帐的同时,签新的合同。这样前租客有任何没有解决的问题都与新租客无关了,这也从一定程度上降低了您的租房风险。

二房东转租要注意什么?

遇上二房东,可要小心。他们有的以整租的形式拿下房源后,再找下家一同承担租金。有的则专门作转租生意,手上握有多套房源,以低价租进高价租出的方式赚取差价。对于此类房源,租客们须注意以下几点:

1.先核实二房东确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式

,并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同,合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

3.签约时,应对能否转租做出约定。

4.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修,要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

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