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无锡农民安置房政策的参考依据是什么

发布时间:2019-12-15 04:01:34

(一) 依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);(二) 以安置时间起算满五年(三) 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;(四) 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位;(五) 法律法规规定的其他条件。

江苏省的无锡市在我国的长江三角洲地区也是属于非常重要的城市之一了,目前的无锡市有很多的重大工程主要都是会占到当地农户的土地,而且无锡市的新农村建设现如今也已经进入到了一个新的阶段。所以在无锡市就有很多的村民比较关注,无锡农民安置房政策的参考依据是什么?

一、无锡农民安置房政策的参考依据是什么?

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定:“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。

在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

“在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

从上述规定可以看出,农村房屋拆迁的安置方式有3种:

1、补偿房屋的建筑重置成本,并重新安排宅基地,让农民重建;

2、货币补偿,农民自己购买住户;

3、产权调换,直接安排安置房。

二、相关规定

一)被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民根土地市场的实际情况制定并公布。

二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

1、具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

目前在无锡市的各农村的村民的房子如果被拆迁了的话,一般情况下,当地也是会按照货币补偿,产权调换或者安排新的宅基地等这几个方式进行,但是由直接发给农户的安置房,肯定在法律上是属于小产权性质。

延伸阅读:

如何购买安置房,需要注意什么

什么是安置房,有哪些优势

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