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王石短期内房产泡沫不会破裂京沪房价难下降

发布时间:2019-06-06 22:36:04
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万科董事长王石昨天在上海表示,目前中国房地产市场确实存在泡沫,而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

3月他曾出言警告中国房地产存在明显泡沫。而昨日他在出席城市土地学会会议时重申了泡沫论,但同时亦强调,大城市聚集了大量的教育和医疗资源,每年常住人口新增数十万计,因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。“在目前水平,泡沫破裂是不可能的,北京上海的房价降不下来,他们现在的问题不是如何跌下来,而是如何涨的慢一点。”王石说。

王石认为,中国市场非常大,需要分地区来分析,不能一概而论。从大多城市来看,房价收入比尚在可承受范围之内。他表示,类似教育、医疗、基础设施等主要集中在中心城市,这在中西部地区尤为明显,中西部省份50%经济资源都集中在省会城市,所以若在中西部地区投资房地产市场,省会城市可能是选择。

若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看,中国房价确实偏高。国际上,房价收入比不超过10倍,而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍,深圳24倍。

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